樓市再出利好政策。5月17日，央行接連發(fā)布三條房地產(chǎn)金融政策通知，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，并調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例。

首套房最低首付款比例降至15%

《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》顯示，為落實黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》顯示，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

在此基礎(chǔ)上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機構(gòu)根據(jù)城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例下限。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，降低貸款利率，降低收入乘數(shù)，意味著降低了月供，特別是在不限制利率下限以后，月供可能會大幅度降低。再加上房價已經(jīng)明顯下跌，未來月供對于很多人來說將從“不可支付”轉(zhuǎn)移到“可支付”。這對于年輕人、新市民買房，具有極大的激勵效應(yīng)。從去年以來的數(shù)據(jù)看，他們以剛需為主，主要購置二手房源，這對于促進新房和二手房源循環(huán)，去化庫存和掛牌量，活躍交易情緒，穩(wěn)定價格體系具有重要意義。

個人住房公積金利率下調(diào)0.25個百分點

同日發(fā)布的《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》顯示，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，此次政策和房貸首付比例下調(diào)至15%一起，構(gòu)成了5月17日兩項超級重磅政策，對于市場的影響非常重大，是新一輪購房政策重磅且有力出擊的重要體現(xiàn)。政策明確，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。其中5年期以上的首套住房公積金貸款為2.85%。而此前公積金貸款利率為3.1%。據(jù)此公積金貸款利率和此前商業(yè)銀行貸款利率一樣，總體保持了持續(xù)寬松的導(dǎo)向。

在嚴躍進看來，公積金貸款利率的下調(diào)，此前已經(jīng)有行業(yè)內(nèi)做過討論。尤其是商業(yè)銀行貸款持續(xù)降息的情況下，很多地方房貸利率到了3.45%的水平。這個時候和公積金貸款的利差已經(jīng)差異不大了。所以公積金的利率下調(diào)是必然的。此次政策對于后續(xù)各地公積金貸款的申請、購房成本的降低以及支持住房消費提振具有積極作用。尤其是疊加房貸首付政策，對于后續(xù)購房者積極入市會產(chǎn)生實質(zhì)性影響。后續(xù)“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式會形成，全力助力今年房地產(chǎn)銷售市場的活躍，也有助于全面提振房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。

北京商報記者 王寅浩 李晗